Eya Rziga
Growthpoint Properties a entamé un important projet de réaménagement de son centre commercial Paarl Mall, très performant, situé dans la province du Cap-Occidental, dans le cadre de sa stratégie de gestion d’actifs visant à améliorer les actifs commerciaux de base de son portefeuille sud-africain, à ajouter de la valeur et à soutenir la croissance à long terme.
Introduction
« Le vaste projet de rénovation et d’agrandissement du Paarl Mall est le résultat d’une stratégie délibérée visant à optimiser son offre commerciale et à améliorer l’expérience des acheteurs », explique Gavin Jones, responsable de la gestion des actifs commerciaux chez Growthpoint Properties. « Il permettra au Paarl Mall de rester bien positionné pour anticiper et répondre aux besoins en constante évolution de sa clientèle croissante et diversifiée, et ce, pendant de nombreuses années. »
En tant que petit centre régional bénéficiant d’une forte densité commerciale, d’un faible taux de vacance et d’une forte demande locative, Paarl Mall fait partie des centres commerciaux très performants que Growthpoint a identifiés comme cibles d’investissement dans le cadre de sa stratégie visant à affiner et renforcer son portefeuille immobilier de détail.
“We’re concentrating capital and management focus on centers that lead in their catchment areas, offer sustainable returns through rental growth, and can adapt quickly to changing consumer and retailer dynamics. Paarl Mall fits this profile excellently. It is well established and superbly located at the heart of a thriving community with a strong and growing customer base,” explains Jones.
Le centre commercial Paarl Mall, qui a ouvert ses portes en 2005, est profondément ancré dans sa communauté et fêtera son 21e anniversaire avec l’achèvement de ce réaménagement. Stratégiquement situé le long de l’autoroute N1, il s’est imposé comme la principale destination commerciale de la région.
Le centre bénéficie d’une forte fidélité de la clientèle, plus de la moitié de ses clients s’y rendant chaque semaine. Il s’appuie sur un solide mélange de locataires nationaux. Le centre commercial a toujours maintenu un taux de vacance inférieur à 1 % et affiche une densité commerciale supérieure à la moyenne au sein du portefeuille commercial de Growthpoint.
La zone de chalandise du centre commercial connaît une croissance résidentielle rapide, avec plus de 4 300 nouveaux logements prévus ou en cours de construction, ce qui renforce encore les fondamentaux à long terme du commerce de détail dans la région.
« Outre la croissance de la région, nos études auprès des clients indiquent une demande croissante pour une offre mode plus large, un choix plus varié de restauration rapide et une connexion Wi-Fi dans les centres commerciaux. Notre plan de réaménagement répond directement à ces priorités des consommateurs, et bien plus encore », explique M. Jones.
Grâce à la restructuration d’une partie de l’espace commercial grand format, le centre commercial pourra accueillir un plus grand nombre de détaillants, dont une marque de mode internationale très prisée, dont le nom n’a pas encore été dévoilé, qui fera ses débuts à Paarl.
Parmi les premières enseignes annoncées dans cette liste prometteuse, on trouve la marque de mobilier contemporain Cielo et un nouveau magasin Wordsworth pour les amateurs de livres.
Plusieurs enseignes bien établies ont saisi l’occasion pour agrandir leurs magasins, présenter leurs derniers concepts et proposer des gammes supplémentaires. Parmi elles, on trouve Truworths, Foschini, @home, Sportscene et Identity.
Le centre commercial proposera également un choix plus large de restaurants et de fast-foods, ainsi qu’une aire de restauration familiale rénovée.
Les changements importants apportés à l’aménagement du centre commercial sont essentiels à sa modernisation, à commencer par l’ajout d’une nouvelle entrée principale impressionnante et accueillante, qui constitue l’un des points forts de ce projet.
La circulation interne du centre commercial sera reconfigurée afin d’améliorer la circulation des clients, avec une aire centrale dédiée à la mode.
La rénovation accorde une attention particulière aux détails qui façonnent l’expérience des clients dans le centre commercial. Les intérieurs seront rafraîchis avec des finitions inspirées du patrimoine, un nouveau carrelage et un nouvel éclairage, des cloisons élégantes, des équipements améliorés et des salles de bains modernisées.
Une infrastructure opérationnelle modernisée, essentielle à l’efficacité des opérations commerciales, sera également mise en place en coulisses. Parmi les principales améliorations, citons une meilleure efficacité énergétique et une infrastructure Wi-Fi gratuite dans tout le centre commercial.
Afin d’améliorer la résilience et de garantir un approvisionnement électrique fiable aux locataires, le centre commercial a depuis intégré son parc de générateurs au système d’énergie renouvelable, améliorant ainsi la capacité de secours, réduisant les émissions de carbone pendant les coupures de courant et maintenant la conformité avec l’exigence unique de 45 % de facteur de charge de la municipalité de Drakenstein.
Le système photovoltaïque solaire a été enregistré pour obtenir des certificats d’énergie renouvelable (REC), soutenant ainsi la stratégie de décarbonisation à long terme de Growthpoint.
« Ensemble, ces changements contribuent à créer un environnement commercial plus agréable, varié et fluide au Paarl Mall. Chaque élément a été soigneusement pensé pour renouveler l’expérience du centre commercial tout en préservant le caractère familier qui séduit les clients fidèles », note Wouter de Vos, directeur régional de Growthpoint pour la province du Cap-Occidental.
Comme tous les projets immobiliers de Growthpoint, le projet Paarl Mall est délibérément conçu pour générer des retombées économiques significatives à l’échelle locale et régionale.
La phase de construction créera des opportunités d’emploi, en mettant l’accent sur le recours à des entrepreneurs et prestataires de services locaux.
Dans la mesure du possible, les matériaux et services seront achetés localement, afin de soutenir les entreprises de Paarl et de la région de Boland au sens large.
Conclusion
Dans l’ensemble de son portefeuille immobilier commercial, Growthpoint poursuit une stratégie axée sur la rénovation, l’optimisation de la composition des locataires, l’efficacité énergétique et l’allocation rigoureuse du capital, le tout en accord avec son objectif global qui consiste à améliorer la qualité de son portefeuille et à offrir une valeur durable à long terme à ses parties prenantes.
« Notre objectif est de créer des environnements commerciaux où les clients restent plus longtemps, les détaillants font de meilleures affaires, les communautés sont fières et les investisseurs obtiennent des rendements plus élevés et plus résilients », ajoute M. Jones. « Le Paarl Mall est un excellent exemple de la manière dont un réinvestissement sélectif dans un actif solide et bien établi peut apporter une valeur ajoutée à toutes les parties prenantes. » nbsp;À mesure qu’il se développe avec sa communauté, ces améliorations devraient renforcer le leadership commercial et les solides performances du Paarl Mall.
