Eya Rziga
Investir dans l’immobilier au Nigeria est souvent un parcours semé d’embûches. En 2017, Ndifreke Ikpoku a déboursé 23 millions de nairas (environ 13 000 dollars) pour ce qui semblait être un terrain légitime en périphérie de Port Harcourt.
Introduction
Les documents paraissaient authentiques, jusqu’à ce qu’une vérification approfondie révèle la supercherie : le terrain avait déjà été vendu plusieurs fois. Cette mésaventure est devenue le catalyseur de la création de Sytemap (anciennement HouseAfrica).
Un marché miné par la fraude structurelle
Au Nigeria, la fraude immobilière n’est pas une anomalie, c’est une caractéristique structurelle. Les promoteurs vendent plus de parcelles qu’il n’en existe, et la double attribution — où plusieurs acheteurs reçoivent des droits sur le même terrain — est monnaie courante.
Vérifier un titre de propriété nécessite souvent de naviguer dans une bureaucratie opaque et de consulter des registres incomplets. Face à ce constat, Ikpoku et son cofondateur Nnamdi Uba ont décidé de s’attaquer au problème par la racine : l’infrastructure de vérification.
Le pivot stratégique vers la blockchain
Lancée initialement en 2019 pour permettre la propriété fractionnée, la startup a rapidement réalisé que sans une base de données fiable, aucun investissement n’était sûr. « Si le terrain sous-jacent n’est pas vérifié, vous ne pouvez pas le fractionner en toute sécurité », explique Nnamdi Uba, PDG de Sytemap.
Après avoir tenté sans succès de collaborer avec les autorités gouvernementales ralenties par la pandémie, les fondateurs ont pivoté vers les promoteurs privés.
La solution : un répertoire cartographique numérique
Plutôt que d’attendre la numérisation des registres d’État, Sytemap numérise les « mini-registres » des promoteurs immobiliers. La plateforme utilise l’imagerie satellite et le géoréférencement pour créer une carte numérique précise des lotissements.
Chaque parcelle est identifiée par des coordonnées spécifiques, empêchant techniquement toute double vente. Lorsqu’un acheteur sélectionne un terrain, celui-ci est verrouillé en temps réel sur la blockchain.
La tokenisation au service du paiement
Contrairement aux modèles spéculatifs, Sytemap utilise la tokenisation pour sécuriser les paiements échelonnés. Un acheteur peut réserver un terrain avec un acompte minime, et chaque versement mensuel est enregistré sur la blockchain, générant des jetons numériques.
Conclusion
Ces jetons prouvent l’avancement du paiement et peuvent même être convertis en bons d’achat chez des partenaires commerciaux pour encourager la finalisation de la transaction.
Avec plus de 200 magasins partenaires, Sytemap transforme la sécurisation foncière en un écosystème de confiance pour la classe moyenne nigériane.
